✍️ 1. 헷갈리는 두 개념, 지금 바로 정리하세요!
“건축물대장 열람”과 “건축물대장 발급”은 이름부터 비슷해 보이지만, 결과물의 성격과 사용 목적이 명확히 다릅니다.
이 둘을 잘못 이해해 민원 제출에 실패하면 계약 연기, 불이익, 위반 처리가 발생할 수 있어요—손해 보기 전에 반드시 확인하세요!
📌 2. ‘열람’ vs ‘발급’ – 절대 헷갈려선 안 될 가장 큰 차이
| 항목 | 건축물대장 열람 | 건축물대장 발급 |
|---|---|---|
| 정의 | 조회용 문서, PDF 저장은 가능하지만, 공식 문서 아님 | 제출용 공식 문서, 전자증명서 포함 |
| 유효성 | 민원 접수용으로 사용 불가 | 제출용/법적근거 인정 |
| 표시 정보 | 발급일자 없음 또는 "열람용" 문구 | 발급일자, 제출용 문구, QR 포함 |
| 수수료 | 무료 | 정부24 무료 / 오프라인 일부 유료 |
| 사용 시간 | 24시간 | 24시간 |
| 활용 실례 | 단순 구조 확인 | 제출용(법원, 대출 등) |
🛠 3. 언제 ‘열람’으로 충분할까?
- 사전 확인이 목적: 도면이나 구조물, 연면적, 소유자 정보 빠르게 훑고 싶을 때
- 비공식 사용: 단순 리모델링 계획? 시공사와 간단 공유 목적
- PDF 저장만 필요할 때: 민원은 아니지만 기록이나 참고용 사용
예시:
- 시공업체에 보내기 위해 "이건 열람으로 충분합니다"
- 계약 전 건축 상태 음악하게 확인 목적
🔍 4. 언제 ‘발급’ 받아야 할까?
- 공문서 제출이 필요한 모든 상황!
- 부동산 매매/전월세 계약, 건축 허가, 이사 서류, 담보 대출, 법적 분쟁, 비자 등
- PDF 다운로드 + 컬러 출력은 반드시 포함되어야 함
정부24 전자증명서 발급｜자주 찾는 서비스 15가지 바로가기 정리
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🌐 5. 열람과 발급, 인터넷 사용법 비교 정리
5‑1. 정부24로 열람:
- 로그인 후 민원24 메뉴 접근 → "건축물대장 열람" 선택
- 주소/대장 유형 선택 → “열람하기” 클릭
- 화면에서 고화질 정보 확인, “PDF 저장” 기능 가능
주의: PDF에는 “열람용” 워터마크가 있을 수 있고, 민원 제출 시 절대 사용 금지
5‑2. 정부24로 발급:
- “건축물대장(발급)” 메뉴 선택 → 주소/대장 선택
- 인증(공동/카카오/금융) → “민원 신청” 클릭
- 발급 완료 후 PDF → 전자문서 보관소 인증·발급일자 포함
→ 컬러 A4 출력 후 제출 가능
✅ 6. PDF 심사 기준: 실무적으로 알아야 할 특징들
- 열람 PDF: 워터마크(열람용), 발급일자 없음 → 서류 인정 불가
- 발급 PDF: 발급일자·QR코드 포함, 전자문서 인증 → 공식 제출 가능
- 컬러 출력 필수: 흑백 제출 시 기관에서 거부 가능
⚠️ 7. 실수 방지 팁: 이렇게 하면 헷갈릴 일이 없습니다
- 제목만 보고 클릭 금지 – “열람”인지 “발급”인지 반드시 확인
- 민원 서류 → 반드시 발급만 가능
- 워터마크 확인 – “열람용” 문구 있으면 바로 재신청
- 컬러 출력 여부 꼭 확인
- 유효기간 30일 이내 사용 권장
🏢 8. 오프라인 vs 온라인 비교 추가 가이드
- 온라인 발급: 24시간 가능, 무료, 즉시 PDF 저장
- 오프라인(무인발급기): 일부 유료, 잉크·용지 상태 확인 필요
- 오프라인(창구 방문): 수수료 발생 가능, 종이 출력 직접 수령
📄 9. PDF 제출용 서류! 이렇게 활용하세요
- 부동산 계약서와 함께 서류 제출
- 빌라 전월세 계약 시 → 워터마크 없는 발급 PDF 제출
- 신축/리모델링 허가용 → 도면 + 발급 PDF 함께 제출
- 해외 비자용 → 영문 발급 신청 기능 이용
🚀 10. 결론 및 행동 유도
“열람”은 확인용, “발급”은 제출용인 점을 명확히 기억하세요!
부동산 계약·법적 제출 → 반드시 발급 받으세요!
그래야 계약 연기·서류 불인정 위험을 피할 수 있습니다.
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👉 지금 바로 정부 24에서 발급 → PDF 저장 → 컬러 출력 → 제출
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